Vyšší nájom, stabilnejší dopyt
Takáto garáž je pre nájomníkov „prémiovka“:
- bezpečnosť,
- suché a čisté prostredie,
- žiadne vandalské riziko.
PREPOČET – s odhadovansm nájomným 150 €/mes.
Garáž (21 900 €, 150 €/mes.)
- Ročný hrubý nájom: 1 800 €
- Ročné náklady: správa 5 % (90 €) + vacant (0–1 mesiac = 0–150 €) + údržba 50 € + daň 20 €
- Konzervatívne celkové náklady: 210–310 €
- Ročný čistý príjem: 1 490 – 1 590 €
- Čistý výnos: 6,8 % – 7,3 %
Pri dobrej obsadenosti (čo pri uzavretom areáli býva bežné) sa garáž dostane na čistý výnos okolo 7 %, čo už byt v Prievidzi často nedá.
Jednoizbový byt v Prievidzi
- Trhová cena: ~54 500 €
- Reálny nájom: 360–400 €
- Ročné čisté výnosy po všetkých nákladoch: 5,5–6,2 %
Ale:
- musíš riešiť opravy, maľovanie, kuchyne, nájomníkov, energie, fond opráv, stovky drobností.
Kto vyhráva pri tomto nastavení?
️Garáž v uzavretom areáli (tvoja) = vyšší čistý výnos + minimálna starostlivosť.
Prečo?
✔ Nájom vyšší
– 150 € je pre ľudí dobrá cena za bezpečné parkovanie
✔ Náklady takmer nulové
– nič sa tam nepokazí
✔ Bezpečnosť = minimálna fluktuácia nájomníkov
✔ Nízke riziko znehodnotenia
– novostavba drží cenu
✔ Jednoduchý asset
– nenáročný na predaj, správu aj cashflow riadenie
Byt síce môže rásť na hodnote, ale reálny čistý výnos po odrátaní všetkých nákladov býva slabší než z tejto garáže. Inflácia sa však postará o rast oboch.
Záver pre investora
Ak je tvoj cieľ:
- stabilný, pasívny, nenáročný príjem,
- nízke riziko,
- výnos okolo 7 %,
žiadne starosti s ľuďmi a bytovými problémami,
